南京师范大学附属扬子中学（重磅）
近期，南京市江北新区管理委员会官网发布了多个规划调整，涉及江北核心区政务中心、青奥板块以及江北新区直管区。
01 江北核心区政务中心板块规划调整曝光，涉及多个热门楼盘
今天南京江北新区官网发布了，《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划 08、09、14、17规划管理单元图则修改批后公布》
为提升城市运行效率和精细化管理水平、提高土地利用效率、优化城市空间形态，江北新区规划和自然资源局组织编制了《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划08、09、14、17规划管理单元图则修改》。
NJJBd030单元位于江北新区直管区南部，属于江北核心区政务中心板块，规划调整范围涉及金基中北映樾、天宸云筑、大华锦绣江来、千江凌云府、长江时代、和光锦棠府等楼盘。
规划范围东至迎江路，南至浦口大道，西至江北大道、北至七里河，涉及NJJBd030-08、09、14、17四个图则单元调整，总面积约2.49平方千米。
其中，规划变动比较大的08规划管理单元图则，其中涉及到的用地性质变化：
08-14二类住宅用地→行政办公用地
08-22商住混合用地→行政办公用地
规划居住人口：0.81万人→0.30万人
配套设施变化：110Kv变电站1处，0.8公顷→0.74公顷；基层社区中心1处，0.28公顷→0.29公顷；幼儿园1处，0.56公顷→0.54公顷。
绿地广场：绿地公园10处，面积7.90公顷→7.92公顷；防护绿地4处，面积1.21公顷。
08规划管理单元图则修改内容
修改前↓
修改后↓
09规划管理单元图则修改内容
修改前↓
修改后↓
14规划管理单元图则修改内容
修改前↓
修改后↓
17规划管理单元图则修改内容
修改前↓
修改后↓
作为南京城市重点发展板块，江北核心区之于南京楼市的地位可以说是举足轻重的，一直备受买房人关注。
据不完全统计，2022年江北核心区约有15盘等待上市，其中纯新盘数量9个，买房人置业选择空间较大。就子板块而言，即将上市楼盘主要集中在中央商务区、青奥板块以及国际健康城板块。
已上市：佳源玖棠府（待加推）、花语熙岸府（待加推）、颐和铂岸江璟、晴翠府、越江时代
尾盘在售：保利江汇、金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来5家楼盘
待首开：保利阅云台（保利G14）首开约500套房源；
待入市：扬子江金茂悦C4地块、世纪金源G42、通宇林景润园、中铁建G19、龙湖G18、卓越G17、中海G15、通宇嘉悦府通宇（G07）、通宇G22
02江北核心区青奥板块纯新盘保利·阅云台规划调整曝光，毛坯限价32660元/㎡
南京市江北新区管理委员会发布，保利·阅云台（NO.新区2021G14地块）房地产开发项目工程规划设计方案调整批前公示。
2021年9月26日，江北核心区青奥片区G14地块被保利以32.8亿摘得，楼面地价21320元/㎡，毛坯限价32660元/㎡，案名已经确定为“保利·阅云台”，项目生活体验馆已正式开放，预计最快本月就能公开样板间，计划月底左右首开9、10、12、13号楼，约500套新房。
项目位于江北新区，南至康安路、北至康华路、西临浦滨路。规划用地性质为R2二类居住用（100%），用地面积约6.4万平方米, 1.01≤容积率≤2.4，建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约20.8万平方米，其中地上建筑面积约15.6万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米。
项目共规划14栋17-27层高层住宅楼，其中，1、4、8、9、12号楼层高为18层；2、3、6、10、13号楼层高为25+1层；5号楼为17层；7、11、14号楼为27层，主力建筑户型面积约110-142㎡。
现因方案优化等原因对规划许可内容进行规划调整，主要内容如下:
1.S1#楼西侧道路整体向西北侧平移1.5m;
2.更新16#楼最新轮廓线、高度及定位;
3.因施工图图审原因，12#楼北侧15号访客车位修改为访客无障碍车位;
4.因施工图图审原因，3#楼西侧非机动车坡道出地面范围北扩1m；10#楼东侧非机动车坡道出地面范围南扩0.5m；4#、8#楼东侧非机动坡道出地面范围北扩0.4m；
5.因物业管理部门原因，15#楼平面调整；A~C轴、C~A轴立面联动修改；
保利·阅云台位于江北核心区青奥片区，南至康安路、北至康华路、西临浦滨路，靠近地铁10号线临江站、浦口万汇城站、在建地铁11号线，还有青奥体育公园等配套。目前板块内还有越江时代、颐和铂岸江璟及纯新盘中海G15待上市。
03江北直管区旭辉都会江来项目规划调整，毛坯限价18800元/㎡
南京市江北新区管理委员会发布，江北直管区纯新盘旭辉都会江来（2021G57）项目规划许可变更批前公示 。
今年5月份，葛塘G57地块被旭辉以总价14.5亿元竞得，成交楼面价11729元/㎡，毛坯限价18800元/㎡，项目共打造15栋18层高层住宅，2栋2层高的底商。
项目位于江北新区，南邻复地路、东临葛中路、北至复兴道。规划用地性质为R2二类居住用（100%），用地面积56193.45平方米, 1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
拟建总建筑面积约16.9万平方米，其中地上建筑面积约12.3万平方米，地下建筑面积约4.6万平方米。该项目于2021年8月13日领取建设工程规划许可证（证号：建字第320111202100243号）,调整后总建筑面积171041.67平方米，其中地上建筑面积约123620.34平方米，地下建筑面积47421.33平方米，其余指标无变化。
为了提升项目品质，对该项目进行优化调整如下：
1、16#，17#商业平面布置调整，17#建筑轮廓调整。
2、18#~21#配电房正负零标高及门窗位置调整，18#建筑轮廓调整。
3、1#2#3#5#9#门厅开门位置及雨棚调整
4、地面非机动车数量调整。
5、8#12#13#14#一层南侧门厅线脚及雨棚，北侧一层连廊门窗调整。
6、12#13#14#首层物管及养老用房平面布置调整
7、6#10#7#11#首层风井大小调整。
8、4#6#10#地下大堂平面布置调整。
9、地下室增加集中供暖机房与热计量间。
项目效果图：
项目地理位置优越，紧靠距离S8号线大厂站，两者直线距离仅200m，步行可达，属于纯正的地铁盘。项目北侧即是南京师范大学附属扬子中学，距离美利广场约1.5公里，东北侧距离江北人民医院直线距离1.5km，地块南侧距离南京头部民办学校——育英二外1.6km。近地铁近学校，交通出行便利，周边社区林立，综合生活配套优质醇熟。着眼板块新房市场，大批纯新盘聚集，库存充足，竞争激烈，精装高层均价在21520元/㎡左右。今年520土拍中，与都会江来同日出让的还有4幅地块，弘阳·云玥美著、宿州万成葛塘G05、铭望府毛坯销售限价均为19420元/㎡，奥体建设龙袍G59地块19800元/㎡，都会江来毛坯销售限价18880元/㎡。据悉，都会江来在同期项目中最靠近地铁的楼盘，且毛坯限价更低，未来上市价格优势明显。
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