重庆大学城房价（在重庆买房）

说起重庆楼市，很多外地小伙伴们都流出了口水，作为中国四大直辖市之一，GDP马上就要超过广州，人口超过3000万的超大城市，房价居然比很多东部小县城还要便宜，这对于常年呆在北山广深的小伙伴来说，确实已经很低了。

但没有调查就没有发言权，上个月，蒋老师以及团队花了7天时间，对整个重庆楼市做了详尽的调研，发现了不少问题：

第一，重庆绝对是“住房不炒”模范城市

根据最新数据表明，重庆新房均价10852元每平米，二手房均价是13031元每平米，也许很多人会说，均价没啥参考价值，那我们就来看一下，重庆高档楼盘、标杆楼盘的价格。

就拿大竹林某标杆楼盘来说，想要进他们的售楼处，需要验资100万，记得我去年到深圳南山某网红盘去看，当时验资需要2000万。整整差了20倍，然后我们来看下，重庆这个标杆楼盘价格是多少呢？二期套内价是3万元一平米，注意这里面还包含了4000元每平米的精装修成本，而且算的是套内价格。

然后我们又去了照母山板块一个标杆楼盘，是个顶级学区房，我的一个粉丝住在这里，2014年当时以700万的总价买入，现在呢，市场挂牌价是900万左右，7年时间，也就涨了28%，折算每年，也就4%，升值还没跑赢银行的贷款利息。

也许有人又会说了，你这是豪宅，也不具备参考价值，好的，没错，那我们再来看一下中档楼盘的价格，比如说弹子石板块的一个江景楼盘，位于重庆的核心景观位置，目前的套内价格在2.4万左右，而且带新装修，这个位置相当于广州和深圳的绝对核心板块，也就是说，同样品质，同样区位的楼盘，重庆只要2.4万，放到广州15万一平米，放到深圳，20万一平米。放到南京和杭州，也要6万一平米了。

重庆的房价，完美错过了2015年和2020年全国两次普涨的行情，所以很多人开始说，在国内，只有重庆和长沙，对得起“住房不炒”城市的称号，然而重庆房价，真的是被我们低估了吗？

第二，重庆楼市两个真相

其实重庆楼市，隐藏了2大真相， 外地人，甚至大部分本地人，都没有察觉：

真相1，重庆是一个资源分裂的城市

通过对重庆实地考察以及地形的研究，我们发现，重庆是一个山多、水多的城市，整个中心城区，被四大山脉、两条水系所割裂，这样导致重庆的商业与消费、产业与就业、学区与教育，都被分裂的。

首先你在重庆，根本找不到一个真正意义上的核心商圈，解放碑集中了重庆的大众消费和高端消费，而城市副中心观音桥商圈，也是重庆的美食中心、购物中心、以及会展中心，同时沙坪坝，也是重庆兴起的文化、商业、科技中心，同时，在重庆还分布了大大小小，十来个商圈，比如说杨家坪商圈、南坪商圈等等。这使得重庆的商业分布，与其他一二线城市截然不同。

其次是产业，一般一座城市都是一个CBD核心区，而在重庆，有解放碑CBD，也有江北嘴CBD，还有弹子石CBD，如果你在重庆的士上，跟司机说去CBD，司机一定是懵逼的，然后我们来看重庆的科技园区，往北是重庆的照母山科技创新城，这里集中了重庆100多个研发中心，以及200多家金融企业，像腾讯、神州数码、爱奇艺、完美世界等知名公司，都有分公司驻扎在这里。再往北一点，就是冲你去哪个的高新产业园区，号称是西部第一个万亿级高新产业园区，号称有11家世界500强入驻，光2020年，就引进了644个项目，协议投资金额就高达3500亿，像北大方正、北斗导航等响当当的企业，都已经入驻了，是不是很牛批了。

如果你说这里就是重庆版的“中关村”，我想西永、大学城板块肯定不服，因为西永正在打造重庆西部科学城，号称要把这里打造成为重庆版的“浦东新区”。

所以，你说重庆产业的未来到底是在北，还是在西呢？我估计谁也说不清楚。

除了产业分散，重庆的学区教育资源也是分散的，号称重庆“七龙珠”，也就是重庆最顶级的七所中学，也是零零散散分布在重庆的各个角落，丝毫都没有聚集在一起。

真相2，购买力不够强

重庆作为四大直辖市之一，七个超大城市之一，为何购买力不够强呢？2020年重庆全市居民人均可支配收入是30824元，这个收入排在国内城市榜单第39位，是不是让大家大跌眼镜？如果你们不服，我们就拿重庆城区人均可支配收入放到全国来对比，也就40006元，排在全国第29位，这与重庆GDP总量排名，相差甚远。

归根到底，重庆在产业转型的速度上，还是有些慢了，重庆的主打产业还是以汽车制造、摩托车制造、电子信息产业为主，在5G、人工智能、新能源汽车、生物医药等领域，发展动力不足。

除此之外，重庆对财政转移支付的依赖程度高达42.53%，所以可以看出，重庆居民的购买力是差了一些，这也是重庆房价偏低的一个客观原因。

第三，重庆房子值得入手吗？

对于外地粉丝来说，根本不用考虑，重庆资源分散，购买力跟不上，也不够集中，楼市天花板太低，这注定了重庆楼市在中短周期里面，根本不可能出现暴击。转身就走，才是王道。

那么对于本地刚需来说，对于我的重庆粉丝来说，要不要买呢？

要买，而且越早买越好，但是绝对不能闭着眼睛买，只能买3个地方：

1，两江四岸

这里是重庆的景观价值区，也是重庆产业、商业、人流汇聚区，这里的房子应该是重庆最保值的，没有之一。

2，照母山

这里号称重庆的富人区，原因是这里有重庆最好的学区，商业氛围好，人文气氛好，另外这里是重庆的新城，所以，升值性会比两江四岸好一些。

3，西永大学城

如果说两江四岸是重庆的过去，照母山是重庆的现在，那么西永就是重庆的未来，但毕竟还是纸面富贵，西永到底能不能发展起来，充满了一丝的赌性，就好像10年前，深圳前海还是一片滩涂，而现在一个全新的CBD拔地而起。

不管是任何投资，风险与收益是成正比的。承受风险的能力，取决于你有多少闲置资金，这个逻辑，对于在重庆买房来说，同样适用。