波士顿大学大都会学院（开学季来临）

当前，正值美国大学开学季，不少国内的家长也将孩子送到了美国入学。去美国上学，很多学生会选择在校外居住，所以，就不得不提一下学区房了。

大家都知道，国内的学区房不仅贵，而且难买，那么，美国的学区房是何景象呢？下面，我们就以波士顿为例，了解一下美国的学区房。

一、大学之都波士顿

波士顿位于美国东北部，是马塞诸塞州的首府和最大城市，同时也是全美受教育程度最高的城市。波士顿大都会区拥有上百所学校，超过25万名大学生在这座城市接受教育，久负盛名的哈佛大学和麻省理工学院都坐落于此。因此，波士顿也成为了美国的大学之都。

波士顿（图片来源：谷歌）

二、波士顿学区房现状

目前，波士顿房地产市场正在经历近几十年来最为持久的上升时期。在这个教育、医疗和技术产业中心，住房需求非常旺盛，但库存水平有限，这也使其成为一个竞争异常激烈的卖方市场。

过去十年间，波士顿的房价增速超越全国平均水平，所以在这个学生和白领不断涌入的繁华都市投资置业是一个明智之举。

1、房价

根据美国房地产网站Zillow的数据，目前波士顿房屋售价的中位数是45万6400美元。不同区位的房价各不相同，例如，在炽手可热的南端，一套两居室可以卖到150万美元。

2、涨幅

波士顿学区房的核心区域主要是南端(South End)、后湾(Back Bay)、剑桥和最近大热的东波士顿等，房价每年的涨幅始终保持在8%到11%之间。

3、租金

同样是来自Zillow的数据，波士顿目前租金中位数是2365美元每月，回报率比价可观。

三、购买学区房能带来可观投资回报

据房地产代理公司Gibson Sotheby’s International Realty旗下子公司The Multu Group负责人兼置业顾问Gem Mutlu认为：

"投资靠近富有的教育机构或行政中心的住宅物业是一笔稳赚不赔的买卖，特别是在许多财力雄厚的私立大学经常扩建的情况下。"当一座小城汇聚众多名校时，当地的人口和就业将持续增长。

波士顿（图片来源：携程）

由于库存短缺，波士顿的房价连续上涨，已经逼近历史高点，专家建议，有买房需求的人，需要趁早下手，以便充分利用极具投资价值的波士顿房产市场。

Gem Mutlu说："尽管无法保证房价一直上涨，但回顾波士顿楼市的历史表现时，我们发现从中长期来看，买家几乎总能获利。"他将中长期定义为五到十年。

四、如何选择学区房

购买学区房时，学生的具体需求和偏好、居住时间和通勤时间都是必须要考虑的因素。波士顿的学区房市场和其他地方一样，成本与便利性息息相关，想要住得离学校近、更方便，所需花费就越多。

投资学区房是一个中长期的选择，购买之前，应该将持有住房的相关费用计算在机会成本中，包括过户费、水电费、房产税和管理费等，这几项费用可能高达每月数千美元。

居住时间对置业决策起到关键作用。如果学生毕业后在波士顿找到一份工作并继续住在公寓，或者将其留给年幼的弟弟和妹妹以后上学使用，那么购房的长远利益可能抵消持有住房的高昂费用。

投资学区房时，一定要想好退出策略。

对于留学生而言，无论买房还是租房，都要根据自身的需求和家庭的承受能力，适合的才是最好的。